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2014版澳门之珠海区域产业园区发展规划研究咨询报告

来源:中为咨询网www.geais.tw 【日期:2013-12-19 16:28:23】 【打印】【关闭】
2014版澳门之珠海区域产业园区发展规划研究咨询报告
关键字:澳门 珠海 产业园区 规划研究咨询
出版日期:2013-12-19  报告页码:300  图表:40
报告编码:ZW2013121916290634  了解中为咨询网实力
服务方式:电子版 或 纸介版 或 光盘 下载订购表
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中文版全价:RMB 13000 电子版:RMB 13000 纸介版:RMB 13000
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报告导读
《2014版澳门之珠海区域产业园区发展规划研究咨询报告》是落实区域经济发展战略、提升园区发展水平的内在要求,中为咨询高起点、高标准、高要求做好产业园区规划,对充分发挥园区比较优势、科学开展招商引资、切实提升园区核心竞争力等具有重要的指导作用。
特别声明
本报告由中为咨询网出版,报告版权归中为咨询公司所?#23567;?#26412;报告是中为咨询网的研究与统计成果,报告为有偿提供给购买报告?#30446;?#25143;使用。未获得中为咨询公司书面授权,任何网站或媒体不得转载或引用,否则中为咨询公司有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告,请直接联?#24403;?#32593;站,以便获得全程优质完善服务。中为咨询公司是中国拥有研究人员数量最多,规模最大,综合实力最强的研究咨询机构(欢迎客户上门考察),公司每天都会?#37038;?#23186;体采访及发?#21363;?#37327;产业经济研究成果。在此,我们诚意向您推荐一种"鉴别咨询公司实力的主要方法"。

报告描述

“产业园区”是执行城市产业?#28595;?#30340;重要空间形态,园区在改善区域投资环?#22330;?#24341;进外资、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用,成为城市经济腾飞的助推器。
 
产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式,担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样,主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。
 
产业园区作为产业集群的要载体和组成部分,现在园区经济效应已引起越来越多人关注。国内外产业园区发展成功案例表明,产业园区能?#25381;行?#22320;创造聚集力,通过共享资源的、克服外部负效应,带动关联产业的发展,从而?#34892;?#22320;推动产业集群的形成。产业园区所具有的性质和特征决定了产业集群最终方向,形成产业园区和产业集群的良性互动,是区域经济增长的重要途径。在产业集群的指导下,?#24179;?#20135;业园区建设,不仅是当前发展产业集群的需要,更是加快新型工业化进程的必然选择。
 
在区域竞争日趋激?#19994;?#20170;天,产业集群已成为提高区域竞争力的重要途径。世界各地包括我国各地的进程中,?#21450;?#22521;育和发展产业集群当作政府?#24179;?#30340;一项非常重要的工作。当前,国内理论界?#30740;?#25104;普遍的认识,认为园区是形成地方产业集群的主要载体。产业集群在空间上的表?#20013;?#24335;是相关产业和支撑机构在地理上的集中,因而,产业集群形成和产业集群效应得到发挥的第一条件是产业在地理上的聚集性。产业园区是政府划出一块区域,通过优化经济发展的软环境和?#19981;?#22659;,制定一系列优惠政策,吸引和鼓励大量企业进驻和发展,这为形成产业集群和发挥产业集群效应准备了条件。
 
其次,要使包括成本优势、市场优势、创新优势、扩张优势等方面内容在内的产业集群效应得以?#34892;?#21457;挥,除了企业在地理上的集中外,还必须具备一些条件,例如,形成产业配套,产业之间有着密切的物质和技术联系;企业间信息交流渠道畅通,交流手段和途径众多,企业间形成良好的信任和合作关系;形成有利于技术创新和制度创新的环境,创新的“产业空气”浓厚;形成被广泛认可的价值观和理念,从而构建区域文化。而产业园区恰恰有利于这些条件的形成,如政府对与园区进行整体规划和科学管理,在企业引进上就考虑到产业的配套和企业的联系等。
 
目前,大多产业园区是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环?#22330;?#32852;合国环境规划署(UNEP)认为,产业园区是在一大片的土地上聚集若干业企业的区域。它具有如下特征:开发较大面积的土地;大面积的土地上有多个建筑物、工厂以及各种公共设施和娱乐设施;对常驻公司、土地利用率和建筑物类型实施限制;详细的区域规划对园区环境规定了执行标准和限制条件;为履行合同与协议、控制与适应公司进入园区、制定园区长期发展政策与计划等提供必要的管理条件。
 
产业园区的一般特征是大量企业在一定区域的集中。但是,企业在地理位置上的集中和公共物品的共享并不必然产生聚集效应。产业园区的发展有赖于?#28595;?#20225;业的产业关联性或者业务关联所形成的协同效应。波特认为,当共享行为对成本状况与差异化驱动因素产生影响时,共享能带来竞争优势。但是,协同效应是在一定支?#30424;?#20214;下产生的,它是由组织结构而不是技术或企业规模决定的。产业关联性以及源于共同利益的相互?#26639;?#21644;相互信任是最基本的条件。因此产业园区发展必须从产业组织形式着手,去寻找?#34892;?#36884;径。产业集群作为实现企业间?#34892;?#21327;作的组织形式,是推动园区发展的必然选择。对于产业园区来?#25285;?#20135;业集群是一种系统性的发展理念,无论是改善现有的招商环境和创新环境,还是在招商引资工作中,都要从加强产业联系出发,并以提高区域竞争力、发展有国际竞争力的产业为指导思想。在有条件的产业园区,及时地实行产业联系推动战略,并转化为实际的对策措施,将会推动园区进一步发展。
 
回顾我国园区发展历程,从1984年国内14个沿海开放城市先后成立的经济技术开发区,逐步发展到?#28304;?#25918;型产业为主体的园区:如工业园区、科技园区、农业园区。到九十年代末开始以行业主体集聚的软件园、设计园、文化园的专业化园区的出现和以个体专业经营为主体园区:如家纺城、油画村、古玩城、礼品城等精细化园区的形成。由此可见,我国园区建设和规划正在向精细化、专业化方向发展。
 
譬如截至2012年7月,国务?#21512;?#21518;批准建立了88个国家高新区。国家高新区以创新为动力,以改革促发展,探索出了一条具有中国特色的发展高新技术产业的道路,已经成为我国高新技术产业化成果丰硕、高新技术企业集中、民营科技企业活跃、创新创业氛围浓厚、金融资源关注并进入的区域,在我国社会主义现代化建设中起到了良好的示范、引领和带动作用。2011年,国家高新区实现营业总收入133425.1亿元;实现工业增加值27151.9亿元,占全国12.3%;上缴税费6816.7亿元。2011年高新区企业获得授权发明专利2.94万件,占全国企业发明专利的50.7%。
 
《国民经济和社会发展十二五规划纲要?#20998;赋?ldquo;推动?#34892;?#20225;业调整结构,提升专业化分工协作水平。引导?#34892;?#20225;业集群发展,提高创新能力和管理水平。”为产业园区指明了发展方向,奠定了理论基础。
 
从目前的地方经济发展趋势看,产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎,带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段,开发企业和运营商的经验不足,加之在开发过程中会面临地方政府的干预,容易出现过度?#38750;?#31246;收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引?#38750;?#20302;成本和低税收的产业进驻等问题,容易引发区域集聚效应差、土地利用效?#21183;?#20302;、企业同质化竞争?#29616;亍?#24573;视构建产业环?#22330;?#37197;套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题。
 
基于产业园开发运营现状及存在的问题,中商情报网提出了相关改善方?#31119;?#20027;要从中国产业园区建设行业的发展现状、开发及经营模式、传统房地产商在产业园建设领域及园区投资运营企业间的竞争形势等进行分析;由于产业园区作为一个具有独特吸引力的区域体,具有复杂的双重属性。它一方面是相关企业的区域聚集体,表现出一定的宏观性;另一方面由于其运营方式多为政府投资或规划,开发企业管理运营,因此又具有一定的微观性;中商情报网将重新定义产业园区细分市场,梳理各细分领域竞争现状,针对全国重点经济区域环?#31243;?#28857;分析产业园区域形态。
 
园区规划是园区建设的龙头,规划决定园区建设规模、方向和品位,所以园区在基础建设过程中也始终坚持“规划先行”的指导原则。中为咨询通过整合宏观环境和微观环境要素,以前瞻的眼光、科学的理论、客观的实践和详实的数据,对产业项目作宏观的、方向性的计划、筹划和谋划。

报告目录

第一章 澳门之珠海区域园区规划目的意义研究
第一节 澳门之珠海区域园区现实作用
一、聚集创新资源
(一)人力创新资源
(二)技术研发成果
二、培育新兴产业
三、推动城市建设
第二节 产业园区目规划的
一、高效利用土地资源
二、高效利用人力资源
三、弥补产业发展缺陷
四、集约化规模化经营
五、推动产业升级转型
第三节 产业园区规划意义
一、积极增加当地GDP
二、积极提高当地就业
三、拓展?#30001;?#20135;业链条
四、节约资源保护环境
五、促进当地经济活力
 
第二章 澳门之珠海区域产业园区定位研究
第一节 园区在国家中的定位研究
一、园区在国家战略中的定位
二、园区在国家产业中的定位
三、园区在国家投资中的定位
四、园区在国家政策中的定位
第二节 园区在省市中的定位研究
一、园区在省市战略中的定位
二、园区在省市产业中的定位
三、园区在省市投资中的定位
四、园区在省市政策中的定位
第三节 园区在行业中的定位研究
一、园区在行业战略中的定位
二、园区在行业产业中的定位
三、园区在行业投资中的定位
四、园区在行业政策中的定位
 
第三章 澳门之珠海区域产业园区区位研究
第一节 产业园区气候环境研究
一、澳门之珠海区域降水情况
二、澳门之珠海区域气?#34385;?#20917;
三、澳门之珠海区域空气质量
四、植被地?#19981;?#22659;
五、气候适宜程度
第二节 产业园区资源环境研究
一、大宗矿产资源
二、石化气体资源
三、有色金属资源
四、森林资源情况
五、农业资源情况
第三节 产业园区交通区位研究
一、整体区位发展优?#37038;?br /> 二、公?#26041;?#36890;发展优?#37038;?br /> 三、水?#26041;?#36890;发展优?#37038;?br /> 四、铁?#26041;?#36890;发展优?#37038;?br /> 五、航空机场发展优?#37038;?br /> 第四节 产业园区科技创新研究
一、科技创新政策发展研究
二、科技创新经费投入研究
三、高等教育发展情况研究
四、技术人才发展情况研究
五、国外人才引进情况研究
第五节 产业园区社会环境研究
一、澳门之珠海区域人口人力资源研究
二、澳门之珠海区域基础教育条件研究
三、澳门之珠海区域卫生医疗条件研究
四、澳门之珠海区域社会保?#29616;?#24230;研究
五、澳门之珠海区域法律法规环境研究
 
第四章 澳门之珠海区域产业园区决策研究
第一节 澳门之珠海区域产业园区参与群体
一、政府主管部门
二、社科研究部门
三、产业领域专家
四、普通百姓民众
五、公共媒体层次
六、其它监督群体
第二节 澳门之珠海区域园区决策参考要素
一、澳门之珠海区域经济发展
二、澳门之珠海区域民生问题(就业、交通、医疗等)
三、澳门之珠海区域公共问题
四、澳门之珠海区域环境问题
五、澳门之珠海区域空间开发
六、澳门之珠海区域可?#20013;?#21457;展
第三节 澳门之珠海区域园区位置选择因素
一、交通位置
二、地质特征
三、环境污染
四、节能降耗
五、循环经济
第三节 澳门之珠海区域园区产业选择因素
一、产业的GDP潜力
二、产业的互补潜力
三、产业的竞争潜力
四、产业的社会效益
五、产业的?#32321;?#20195;价
第四节 澳门之珠海区域园区产业联动效益
一、园区产业联动效益一
二、园区产业联动效益二
三、园区产业联动效益三
四、园区产业联动效益四
五、园区产业联动效益五
 
第五章 澳门之珠海区域园区选择产业研究
第一节 园区产业所处行业布局
一、所处行业布?#26234;?#20917;一
二、所处行业布?#26234;?#20917;二
三、所处行业布?#26234;?#20917;三
四、所处行业布?#26234;?#20917;四
第二节 园区产业所处行业规模
一、所处行业总体规模一
二、所处行业总体规模二
三、所处行业总体规模三
四、所处行业总体规模四
第三节 园区产业所处行业技术
一、所处行业技术情况一
二、所处行业技术情况二
三、所处行业技术情况三
四、所处行业技术情况四
第四节 园区产业所处行业企业
一、所处行业企业规模一
二、所处行业企业规模二
三、所处行业企业规模三
四、所处行业企业规模四
第五节 园区产业所处行业潜力
一、所处行业发展潜力一
二、所处行业发展潜力二
三、所处行业发展潜力三
四、所处行业发展潜力四
 
第六章 澳门之珠海区域园区产业发展研究
第一节 澳门之珠海区域园区产业关联战略
一、园区产业关联战略一
二、园区产业关联战略二
三、园区产业关联战略三
四、园区产业关联战略四
第二节 澳门之珠海区域园区产业成链战略
一、园区产业成链战略一
二、园区产业成链战略二
三、园区产业成链战略三
四、园区产业成链战略四
第三节 澳门之珠海区域园区产业集聚战略
一、园区产业集聚战略一
二、园区产业集聚战略二
三、园区产业集聚战略三
四、园区产业集聚战略四
第四节 澳门之珠海区域园区产业集约战略
一、园区产业集约战略一
二、园区产业集约战略二
三、园区产业集约战略三
四、园区产业集约战略四
 
第七章 澳门之珠海区域园区规划策略研究
第一节 澳门之珠海区域园区规划指导思想
一、澳门之珠海区域产业环境的和谐性
二、澳门之珠海区域产业定位的前瞻性
三、澳门之珠海区域产业布局的区位性
四、澳门之珠海区域产业发展的错位性
五、澳门之珠海区域产业操作?#30446;?#34892;性
第二节 澳门之珠海区域园区规划布局原则
一、坚持生态保护
二、利用交通路网
三、坚持优地优用
四、规划成轴成带
五、坚持统筹协调
六、可?#20013;?#21457;展原则
第三节 澳门之珠海区域园区开发运营体制
一、园区开发管委会
二、园区开发投资公司
三、园区相关担保公司
第四节 澳门之珠海区域园区运营发展模式
一、以园招商
二、以项目招商
三、以商建园
四、以商兴园
第五节 澳门之珠海区域园区发展措施分析
一、科学规划合理建设
二、引进培育造就人才
三、多元投资加大支持
四、政策引导体制创新
 
第八章 澳门之珠海区域园区项目投资研究
第一节 项目的必要性研究分析
一、澳门之珠海区域经济发展要求
二、澳门之珠海区域产业升级要求
三、澳门之珠海区域?#32321;?#21457;展要求
四、澳门之珠海区域战略政策要求
第二节 项目?#30446;?#34892;性研究分析
一、经济可行性
二、政策可行性
三、技术可行性
四、人力可信性
五、管理可行性
六、环境可行性
第三节 澳门之珠海区域园区布局建设方案
一、总图规划布置研究
(一)总图布置原则
(二)布局标准规范
(三)平面布置分析
(四)道路厂区绿化
(五)总图布置数据
二、土建工程建设研究
(一)设计依据
(二)工程概况
(三)数据汇总
三、公用辅助工程研究
(一)给水排水工程
(二)供配输电工程
(三)通信建设工程
(四)供气建设工程
(五)?#31181;?#24314;设工程
四、园区环境保护研究
(一)?#32321;?#26631;准规范
(二)环?#25345;?#37327;现状
(三)污染源与因素
(四)?#32321;7乐未?#26045;
五、其它工程管理研究
(一)职业安全卫生
(二)园区消防研究
(三)园区节能研究
(四)园区人力管理
第四节 澳门之珠海区域园区建设投资估算
一、园区项目投资估算范围
二、园区项目建设投资估算
(一)项目总体投资
(二)固定资产投资
(三)流动现金研究
三、园区项目分年投资计划
四、园区项目资金筹措研究
第五节 澳门之珠海区域园区项目财务评价
一、基本财务数据假设
二、财务效益费用估算
(一)营业收入
(二)成本费用
(三)增值税
(四)营业税金及附加
(五)所得税
(六)利润与利润分配
(七)效益与费用评估
三、项目现金流的估算
四、项目盈利偿债能力
 
第九章 澳门之珠海区域园区招商策略研究
第一节 园区主导产业招商策略
一、主导产业招商策略一
二、主导产业招商策略二
三、主导产业招商策略三
四、主导产业招商策略四
第二节 园区配套产业招商策略
一、配套产业招商策略一
二、配套产业招商策略二
三、配套产业招商策略三
四、配套产业招商策略四
第三节 园区重点企业招商策略
一、重点企业招商策略一
二、重点企业招商策略二
三、重点企业招商策略三
四、重点企业招商策略四
第四节 园区非产业配套招商策略
一、非产业配套招商策略一
二、非产业配套招商策略二
三、非产业配套招商策略三
四、非产业配套招商策略四
 
第十章 澳门之珠海区域园区招商对象研究
企业一
一、企业发展规模
二、企业技术水平
三、企业重点项目
四、企业发展规划
企业二
一、企业发展规模
二、企业技术水平
三、企业重点项目
四、企业发展规划
企业三
一、企业发展规模
二、企业技术水平
三、企业重点项目
四、企业发展规划
企业四
一、企业发展规模
二、企业技术水平
三、企业重点项目
四、企业发展规划
企业五
一、企业发展规模
二、企业技术水平
三、企业重点项目
四、企业发展规划
企业六
一、企业发展规模
二、企业技术水平
三、企业重点项目
四、企业发展规划
 
……略……
 
第十一章 澳门之珠海区域园区产业发展前景
第一节 澳门之珠海区域园区产业发展趋势
一、园区产业发展趋势一
二、园区产业发展趋势二
三、园区产业发展趋势三
四、园区产业发展趋势四
第二节 澳门之珠海区域园区产业发展优势
一、园区产业发展优势一
二、园区产业发展优势二
三、园区产业发展优势三
四、园区产业发展优势四
第三节 澳门之珠海区域园区产业发展?#37038;?br /> 一、园区产业发展?#37038;?#19968;
二、园区产业发展?#37038;?#20108;
三、园区产业发展?#37038;?#19977;
四、园区产业发展?#37038;?#22235;
第四节 澳门之珠海区域园区产业发展机遇
一、园区产业发展机遇一
二、园区产业发展机遇二
三、园区产业发展机遇三
四、园区产业发展机遇四
第五节 澳门之珠海区域园区产业发展威胁
一、园区产业发展威胁一
二、园区产业发展威胁二
三、园区产业发展威胁三
四、园区产业发展威胁四
 
第十二章 澳门之珠海区域产业园区综合评价

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